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２０１４年８月２３日 日本経済新聞
住宅ローン減税は年末のローン残高の一部に相当する額を所得税などから差し引ける。
２０１４年４月から２０１７年１２月の入居分は、一般の住宅・マンションで控除額は年最大４０万円(１０年間で最大４００万円)。
２０１３年度は年最大２０万円(１０年間で最大２００万円)だったが、消費増税対策で拡充した。
住宅購入資金を親から贈与して貰った場合、現在は最大１０００万円が非課税になる。
贈与税の基礎控除１１０万円と合わせると１１１０万円まで贈与税がかからない。
親が亡くなった場合などに相続税の支払いで生活基盤となる家を失わないように配慮するのが相続税の小規模宅地特例だ。
面積など一定条件を満たした宅地は相続税を計算する際に評価額を最大８割減らせる。
２０１４年８月２３日 日本経済新聞
住宅向けの税優遇とは、住宅投資や保有を促進するため、所得税や贈与税、相続税などを優遇する仕組みの事。
このうち、住宅ローン減税と住宅資金の贈与税非課税制度は住宅投資を活性化して、景気を下支えする狙いがある。
バブル期のピーク時には年間１７０万戸だった住宅着工戸数は直近で９８万戸(２０１３年)にとどまっている。
２０１４年は４月に消費税率が５％から８％に上がった影響でさらに低迷している。
(続きは明日)
２０１４年８月２３日 日本経済新聞
住宅を購入する世代は３０代が中心だが、教育費などがかさんで十分な資金を確保できないケースも多い。
親世代が持つ資産を生前に贈与することで、若者世代の資金不足を解消する狙いがある。
政府は消費増税後の住宅市場を下支えするため、今月４月から住宅ローン減税を拡充して中低所得者向けの現金給付制度も用意した。
ただ、需要回復の兆しは見えず、住宅業界から贈与税の非課税制度の大幅な拡充を求める声が上がっていた。
贈与税の軽減措置をめぐっては、子や孫に教育用の市金を渡せば１人当たり１５００万円まで非課税にする制度もある。
政府内ではこの資金の用途を出産や育児などに広げて非課税枠も拡大する案が浮上している。
２０１４年８月２３日 日本経済新聞
国交省は来年度の税制改正要望で制度を延長し、省エネ・耐震住宅の非課税枠を２０１５年に現行の３倍となる３千万円に広げる案を盛り込む。
枠は２０１６年に２５００万円、２０１７年に２千万円を段階縮小する。
一般住宅の非課税枠は２０１５年に２５００万円に拡大するよう求める。
政府・与党で年末まで詳細を決める。
財務相には税優遇の大幅拡大に慎重な声もあり、２０１５年に非課税枠は、２０１２年当時の１５００万円から国交省が要望する３千万円の間で調整が進みそうだ。
住宅資金の贈与非課税和制度は、２０１３年の利用者(申告ベース)が前年比１８．５％増の７万５千人となり、贈与税が非課税となった金額も５７６７億円と１．１％増えた。
2014年8月23日 日経新聞
(続きは明日)
２０１４年８月２３日 日本経済新聞
住宅市場は消費増税の影響で落ち込みが大きい。
４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ）をみると、住宅投資は実質ベースで前期比１０．３％減と大幅に落ち込んだ。
政府は来年秋に消費税率を再び引き上げることを検討しており、住宅向けの税優遇を拡大して住宅市場を下支えする。
住宅購入資金の贈与税非課税制度は、リーマン・ショック後の景気対策の一環として２００９年に導入した。
２０１２年から購入する住宅の種類に応じ非課税枠が変わり、省エネ性や耐震性に優れた住宅なら１５００万円、一般住宅は１千万円になった。
非課税枠は毎年縮小する仕組みで、今年は省エネ・耐震住宅が１千万円、一般住宅が５００万円となり、年末には制度の期限が切れる予定だった。
(続きは明日)
２０１４年８月２３日 日本経済新聞
政府は消費増税で落ち込んだ住宅市場を立て直すため、贈与税の非課税制度を拡充する方針だ。
現在は親などから住宅購入資金をもらった際、最大１千万円まで贈与税がかからない優遇措置がある。
国土交通省は２０１５年度の税制改革で非課税枠を３千万円に引き上げるよう求め、財務省と調整に入る。
高齢世代から若者世代へ資金移転を促して、個人消費全体を刺激する狙いもある。
(続きは次回)
相続税の節税方法は、次の２つがメインです
贈与税は１年間にどれだけ贈与を受けたかによってそれぞれの方の税額が決まるので、毎年コツコツと小額かつ多数の方へ贈与を実施することによって、相続税を０円にすることも可能なのです。
土地を多くお持ちの方は、アパート建築等や、小規模宅地等の特例を活用して評価額を減額できます。
現預金を多くお持ちの方は、保険の加入により生命保険非課税制度を活用して評価額を減額できます。
相続税の税務調査では、相続開始以前の取引について、おおむね６年位まで遡って調査します。
生前贈与についても、調査で贈与を否認されると、相続税本税に加え加算税まで支払うことになってしまいます。
そこで、贈与行為を否認されないために証拠をしっかり残すことが大切です。
証拠を残す具体的な方法については、お気軽にご相談ください。
相続税対策は、早く始めることが最も重要です。
【贈与税対策のポイント】
贈与税の基礎控除額は年間１１０万円です。つまり毎年１人が贈与を受ける金額が１１０万円以内であれば、贈与税はかからず申告の必要もありません。
例えば１人に５５０万円贈与すると６７万円の贈与税がかかってしまいますが、妻・子・孫・子の嫁など５人に１人、１１０万円ずつの贈与にすれば、贈与税はかからないのです。
基礎控除額１１０万円は毎年認められますので、1年に多額の財産を贈与するより数年間に分けた方が節税が図れます。
子を飛ばして孫へ生前贈与すれば、相続税の課税を１世代分免れることができます。
また、相続開始前３年以内に贈与された財産は、相続財産に含めて相続税の計算（生前贈与加算）をしますが、法定相続人ではない孫に贈与したものは相続税の課税対象から外されます。
将来値上がりしそうな資産は、優先的に、短期間で贈与する方が有利です。
例えば、過去の利益や含み益が多い自社株を贈与する場合は、業績が思わしくないときが狙い目です。
また、利益を生む物件、例えば無借金の賃貸建物を贈与すれば贈与後の収入は受贈者のものとなるため、金銭の贈与を毎年受けるのと同じ効果が得られます。
相続税を減らす方法は、大きく分けて３つあります。
つまり、生前贈与により財産を移転する方法です。
具体的には、配偶者贈与や１１０万円以内の贈与という方法があります。
財産の形を変えるという方法です。
現預金を不動産や保険へ変える事により可能な場合があります。
★基礎控除額を増やす
養子縁組を検討する方法をご検討ください。
基礎控除額だけではなく、生命保険や退職金の非課税枠も増えます。